2月份超60城楼市政策微调坚持“房住不炒”定位不变

受新冠肺炎疫情影响,大部分行业在节后放缓了“开张”时间,这在房地产行业体现得尤为明显。

3月2日,一位来自北京市丰台区马家堡的房产中介告诉《证券日报》记者,以往每年春节过后,房地产市场活跃度都会有所提升,但今年看房人数骤降。

根据前方指挥部的安排部署,14日下午,江苏医疗队所有队员进入一线病房,全面参与黄石市各医院医疗、防控等工作。其中,黄石市中心医院安排16名医生、36名护士入驻,包含危重症、ICU、护理等组别,充实该医院的发热门诊、呼吸、重症护理、呼吸护理及疑似病例的排查等工作。此外,在疫情防控期间,江苏援黄石医疗队黄英姿、赵炜等15名医护人员分别到鄂东医疗集团市中心医院、市中医医院(市传染病医院)、市妇幼保健院,黄石有色医院,黄石市煤炭矿务局职工医院挂职。

南医大附属逸夫医院护士长李敏为大家演示穿脱隔离衣。南医大附属逸夫医院供图 摄

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》记者采访时亦表达出类似的观点,即相较于一二线城市,三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱,且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱,使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。在此背景下,新冠肺炎疫情的发生进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求,使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。所以,近期多地出台的房地产政策,某种程度上是为了帮助企业“渡难关”,其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。

展望未来,张波预计,2020年房地产市场整体或将略有放松,但这不代表一二线核心城市会出现政策大放松,尤其是限购、限贷类政策的放松力度,会相对谨慎。(证券日报)

张波认为,一方面,自2017年以来,三四线城市的楼市调控力度总体小于一二线城市,加上2019年多地棚改任务提前完成,购房需求受到一定影响;另一方面,在这两年各城市掀起的“抢人”大战中,三四线城市吸引力相对弱,造成未来的新增需求不足。

据湖北省黄石市相关资料显示,2月13日0-24时,黄石市新增新冠肺炎病例32例。截至2月13日24时,黄石市累计报告新冠肺炎病例943例。

谢瑞表示,这体现出当前房地产市场仍将坚持“房住不炒”这一政策红线。预计未来类似这样的政策松绑内容不会在三四线城市普遍出现,但不排除个别受疫情影响极大或需求侧压力很大的城市出台类似的刺激性政策。整体上看,各城市对当地楼市的调控政策应继续以微调为主,而非大幅度放松,政策面应加强对当地房企的扶持,减少对购房需求的大规模刺激。

事实上,此次疫情发生后,为进一步稳定房地产市场,已有多个城市相继出台与楼市有关的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示,仅2月份,就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中,又以三四线城市居多。

值得关注的是,虽然各地频出“维稳”政策,但对于有可能刺激购房需求的政策来说,监管层始终保持高度关注。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,此次三四线城市适度放宽楼市调控政策,虽然有疫情因素,但也有其他因素,其中最为重要的一点就是市场后期降温的预期在加大。

“不只是我,我所在的门店从春节后到现在,都没开出一单来。”上述房产中介如是说。

鲁翔说,在经过两天的实地观察后,目前黄石的抗疫工作方案基本明确,要加大筛查,做到“应收尽收”,调整病区,留出一定的收治空间。“江苏援黄石医疗队的主要作用是顶到一线,补充黄石的医护队伍,让疲累的黄石一线医护人员得到缓冲,争取努力把重症患者变成轻症,把危重症患者千方百计拉回来,牢牢控制住疫情走向。”(完)

以河南省驻马店市此前发布的房地产政策为例,无论是下调公积金首付比例、落实购房补贴,还是降低按揭贷款成本,一定程度上都会刺激个人购房需求。在此背景下,河南省委、省政府于2月28日约谈了驻马店市人民政府,并要求其提高政治站位,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

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