这个“信号”再次出现楼市开启新牛市

相信不少人还记得,2015年那一波楼市大涨,就是从深圳开始的。

当时,深圳房价“突击”跳涨,其他一线城市跟进,然后慢慢演变为一二三线城市轮动的普涨行情。在棚改货币化安置等因素的“添柴”之下,这一房地产景气周期一直持续了4年多,直到去年下半年才有了收尾的迹象。

各地楼市反弹力度大致呈现“南强北弱”的走势。其中,上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平,目前恢复至去年三月水平的75%。

上海市民政局副局长蒋蕊11日表示,“新冠肺炎”疫情发生后,考虑到老年群体和儿童群体抵抗力相对较弱,上海民政部门把养老服务机构、儿童福利机构等老年人和儿童集中场所的疫情防控工作作为重中之重。

在杭州、深圳、苏州等热点城市楼市快速反弹之时,在一些三四线城市特别是县城,房价下跌已经开始了。

且不提个别楼盘可能是人为制造出火爆的假象,我国房地产市场早已出现显著分化,不同城市不同区域,甚至一个城市的不同区域房地产市场都存在冷热不均的情况。

研究机构指出,分析实际交易数据发现,当前深圳整体虽存在升温基础,但市场并未出现网传的“火爆”情况。

4月5日,招商蛇口太子湾·湾玺第三次开盘。当日推出的54套公寓,单套总价2900万元起,开盘半天就全部售罄。该项目在3月13日和3月7日的两次推盘均是“日光”甚至“秒光”。“土豪戴口罩排队抢购上千万的豪宅”就是由这里开始的。

蒋蕊表示,现在还在坚持开展居家养老服务的(护理员),主要是春节期间并未离沪,一直在上海开展居家养老服务的人员,“我们要求他们都要严格地落实好防护措施,包括要符合相关的健康安全的条件,要每日开展体温监测,做好消毒措施,佩戴口罩上门服务。我们也要保护养老护理员的安全,他们在上门开展服务的时候,也需要及时了解护理对象家中的情况,如果家中有接触重点地区的来沪人员或者有出现相关症状和疑似情况的,可以暂时不提供相关服务。”(完)

其三,二手房的挂牌价格存在一定的虚高状况。

链家实际签约量数据显示,3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%,比去年同期下降43%。目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右,相当于去年12月的71.5%,远没有达到“火热”的标准。

(五)股份限售安排。新三板挂牌公司转板上市的,股份限售应当遵守法律法规及交易所业务规则的规定。在计算挂牌公司转板上市后的股份限售期时,原则上可以扣除在精选层已经限售的时间。上交所、深交所对转板上市公司的控股股东、实际控制人、董监高等所持股份的限售期作出规定。

同时,《指导意见》也从五方面进行监管安排:一是严格转板上市审核。交易所建立审核机制,依法依规开展审核。二是明确转板上市衔接。沪深交易所建立审核沟通机制,确保审核尺度基本一致。三是压实保荐机构、会计师事务所、律师事务所等中介机构的责任。四是证监会将加强对交易所审核工作的监督。五是强化责任追究。

资深新三板评论人、北京南山投资创始人周运南表示,《指导意见》的出台将极大地利好当前两类精选层概念股:一是从ipo撤回又转身申请精选层的;二是财务指标符合创业板科创板IPO要求的拟精选层企业。

业内:利好两类精选层概念股

华安基金首席经济学家林采宜认为,后疫情时代,收入增速放缓与负债比率上升抑制了城镇居民的购房支付能力。

由此可见,稳定房地产市场预期,稳楼市依然是房地产政策的导向。一旦地方触碰了政策底线,或者违背“房住不炒”的大原则,仍然会被叫停。

周运南认为,《指导意见》的出台将极大地利好当前两类精选层概念股:一是从ipo撤回又转身申请精选层的;二是财务指标符合创业板科创板IPO要求的拟精选层企业。

“活下去”可能真的成为一些房企所面临的首要问题。近期,龙头房企碧桂园陷入裁员风波。在去年员工减少近3万人之后,今年碧桂园又提出合并区域公司,对超过20个区域进行合并和裁撤。虽碧桂园回应称,人员调整等是为了优化结构,但区域合并必定会涉及大量的人员变动和离职。有网友曝料称“整个珠三角上空都是碧桂园员工的简历”。

有媒体报道称,广东肇庆、镇江市句容市等地房价已经明显下跌,有的房子近期价格跌幅超过30%。海南陵水的房价已经回到几年前的水平。

房价也出现小幅回暖。官方数据显示,3月份,一二三线城市新房价格涨幅均出现小幅度的扩大。

“旱的旱死,涝的涝死。”从某种意义上来说,这一说法很切合当前的楼市状况。

贝壳研究院发布的数据显示,3月份全国新房市场比前两月增长40%以上,基本恢复到去年同期的63%,表明我国房地产市场具有较强的韧性。

但客户线下看房热情却没有随之恢复,3月深圳链家二手房带看同比减少51.8%。

贝壳研究院认为,目前深圳新房库存仍在上升。上述项目之外,3月深圳上市的另外3个项目中,除坪山恒大城、福永万科星城表现较好外,光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。

蒋蕊介绍,目前上海全市804家正在执业的养老机构(含长者照护之家)每天都及时上报返院老人数、返院员工数等疫情防控信息。

《通知》指出,要加大事业单位公开招聘高校毕业生力度。通过广泛宣传岗位信息、增加面向高校毕业生招聘的岗位、专项招聘以及落实基层事业单位公开招聘倾斜政策等方式,增加高校毕业生就业机会。

在养老护理上,上海目前有3200多名居家养老护理员,他们在严格落实消毒、测量体温、佩戴口罩等防控措施的前提下,服务困难老年人超过11000位,服务量相当于平时的15%。

中原地产首席分析师张大伟也认为,目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖,只能说楼市还在复苏中。

(责编:郝孟佳、熊旭)

一方面,疫情防控期间,上海在护“老年群体”上很“刚”。根据要求,上海养老机构所有回乡过年的外地员工,无论是否来自(疫情)重点地区,回沪后一律隔离观察14天;春节期间离院回家的老人,尽可能协商要求待疫情稳定后再返院,确因特殊情况需要返院的,也要在院内隔离观察14天,无异常后才能返回生活区;所有养老机构一律暂停家属探望,同时养老机构帮助老年人同家属之间利用视频、电话等方式建立联系,并做好院内老人的情绪安抚和心理慰藉。

连龙头房企都在拼命瘦身提质,中小房企的生存压力可见一斑。

不过,周运南也指出,能从精选层成功转板到A股上市的企业数量可能会低于市场预期,转板难度可能会高于市场预期,投资转板上市概念股需要谨慎和理性。

此次《指导意见》明确,申请转板上市的企业应当为新三板精选层挂牌公司,且在精选层连续挂牌一年以上。挂牌公司转板上市的,应当符合转入板块的上市条件。转板上市条件应当与首次公开发行并上市的条件保持基本一致,交易所可根据监管需要提出差异化要求。

(三)转板上市程序。转板上市属于股票交易场所的变更,不涉及股票公开发行,依法无需经中国证监会核准或注册,由上交所、深交所依据上市规则进行审核并作出决定。转板上市程序主要包括:企业履行内部决策程序后提出转板上市申请,交易所审核并作出是否同意上市的决定,企业在新三板终止挂牌并在上交所或深交所上市交易。

《通知》明确,全区各地各部门的事业单位开展公开招聘现场笔试面试工作,须经主管部门同意,并按当地卫生防控程序和要求报请当地新冠肺炎疫情防控指挥部批准后,在控制规模、确保安全的前提下开展。

此外,房子涨价成交、买房需先交100万元喝茶费、288套房子7分钟抢光、热门房源单日挂牌价涨百万,这些让不少业内人士“心惊肉跳”的消息也同样来自深圳。

(二)转板上市条件。申请转板上市的企业应当为新三板精选层挂牌公司,且在精选层连续挂牌一年以上。挂牌公司转板上市的,应当符合转入板块的上市条件。转板上市条件应当与首次公开发行并上市的条件保持基本一致,交易所可根据监管需要提出差异化要求。

(一)转入板块范围。试点期间,符合条件的新三板挂牌公司可以申请转板至上交所科创板或深交所创业板上市。

中国居民,财富主要是房子。在新冠肺炎疫情影响下,不少人收入缩水,不乏有人卖房纾困。

深圳新房库存比前两月仍有上升。

《每日经济新闻》记者注意到,此次《指导意见》主要从五方面对转板上市制度进行规定:

这一次,同样的循环还会发生吗?

16日,国家统计局发布3月份房价数据,深圳二手房价环比上涨1.6%,再次“领跑”全国。疫情带来的暂时停摆,似乎并未给深圳楼市浇上“冷水”,反而让这把火烧得更旺了。

另一方面,对于特殊群体的养老服务,上海在做好安全防护的前提下,没有简单地“一停了之”。蒋蕊表示,上海是全国老龄化程度最高的超大型城市,社区、居家养老服务的需求比较大,现阶段的刚需服务重点是高龄独居、行动不便等老人的居家养老上门服务和助餐服务。

随着疫情防控形势好转,房地产市场的反弹势头出现。

同时,《通知》专门公布了《新冠肺炎疫情防控期间广西事业单位线下公开招聘活动疫情防控工作指南》,指导招聘单位切实做好疫情防控相关工作。

楼市真的热起来了吗?

一季度多数房企销售业绩明显下滑。据克而瑞研究中心统计,百强房企一季度的销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。去年的销售“榜首”碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元,同比下降15.9%。融创合同销售额同比下降22.7%。以稳健著称的万科一季度销售额同比也下降7.7%。

转板范围暂定科创板和创业板

但这还远远没达到开启新牛市的程度。这才是房地产市场真实的情况。

去年央行发布的一份报告显示,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%。

现在,深圳房价又“领涨”了。

其二,网签数据有滞后性。

(四)转板上市保荐。提出转板上市申请的新三板挂牌公司,按照交易所有关规定聘请证券公司担任上市保荐人。鉴于新三板精选层挂牌公司在公开发行时已经保荐机构核查,并在进入精选层后有持续督导,对挂牌公司转板上市的保荐要求和程序可适当调整完善。

近期青岛出台的放宽限购限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被收回。这已经是近一个月内,第6个出台宽松政策后撤回的城市。此前,海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等地松绑楼市政策出现“N日游”的情形。

根据官方统计数据,截至2019年初,上海市60岁以上的户籍老年人口已达503.28万人,占户籍总人口的34.4%。

新一轮大牛市会启动吗?

其次,对于沪深市场,转板上市与IPO的区别只在于公开发行阶段的不同,上市标准基本一致,同时转板上市的精选层企业,其规范性、经营质量经过了新三板市场检验,有助于提高上市公司整体质量,提振投资者信心,也有利于整个资本市场的长期健康发展。此外,精选层和精选层直接转板的路径设计,对很多拟IPO公司具有较强的吸引力,也会给新三板二级市场带来很多赚钱机会和财富效应,有利于新三板挂牌市场、融资市场和交易市场的活跃。

贝壳研究院指出,深圳二手房业主预期乐观,但需求端恢复相对较慢。3月份深圳二手房新增挂牌均价环比上涨 1.4%。存量挂牌房源调价中涨价占比59.3%,明显高于其他重点城市。

二手房价同样开启“跳涨”模式。深圳福田、南山和宝安等区域被曝出大量均价约每平方米7万元的小区,开始陆续出现挂牌价超过每平方米10万元的房源,与此同时,报价超过每平方米20万元的“天价房”也越来越多。

从需求端来看,自2015年开始,居民人均可支配收入告别两位数增长,一直徘徊在8%-9%之间。2019年居民可支配收入30733元,同比增长8.87%。但居民杠杆率高企。去年发布的一份央行报告称,人民银行工作人员测算发现,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%。收入增长放缓,负债规模快速增长使得居民举债购房的信贷杠杆空间受到限制。

其一,新房个别项目的销售“火热”不能代表整个市场。

周运南表示,新三板转板上市制度的推出,将拓宽资本进入实体经济、民营经济的渠道,形成多层次资本市场协同发展的合力,增强金融服务实体经济的能力,不仅不会影响新三板市场生态,反而会促进新三板市场功能发挥:一是打通民营、中小企业成长壮大的上升通道,发挥龙头企业示范效应,进一步激发市场活力,更好地服务中小企业和民营经济成长壮大。二是发挥新三板在交易所和区域性股权市场之间承上启下的作用,为形成上下贯通的多层次资本市场体系创造良好基础。三是有利于畅通投资机构退出渠道,形成符合投融资双方需求的良好市场生态,激发整个多层次资本市场服务创新的活力。

“房住不炒”仍然是政策底线。各地调控并没有出现明显松动。

《工作指南》要求,疫情防控期间,我区事业单位开展线下公开招聘活动要加强组织领导,招聘单位要按照“谁组织、谁负责”的原则,建立疫情防控工作组织体系,制定和完善各项防疫制度,加强对参与公开招聘的工作人员、考生、考官等各类人员的健康状况信息的收集和跟踪,按照“一人一卡”建立健康管理档案,逐一进行风险研判,同时要做好线下公开招聘活动疫情防控的防疫物资配备、活动场所消杀、医疗服务等工作,切实把招聘活动期间疫情防控工作落细落实落到位。(记者 罗琦)

建立转板上市机制是新三板改革的关键措施之一。此前新三板改革方案提出,在新三板精选层挂牌满一年,且符合《证券法》上市条件和交易所相关规定的企业,可以直接转板上市。

疫情防控期间,上海重点针对独居、行动不便、生活困难等老年人的助餐刚需,开展了送餐上门服务,日送餐量达10000客,服务量相当于平时的10%。

关于新三板挂牌公司转板上市机制早有文件规定。此前《国务院关于全国中小企业股份转让系统有关问题的决定》提出,“在全国股份转让系统挂牌的公司,达到股票上市条件的,可以直接向证券交易所申请上市交易”。《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》指出,“加快推进全国中小企业股份转让系统向创业板转板试点”。“十三五”规划纲要指出,“建立健全转板机制”。

抗疫期间,楼市火热的消息一多半来自深圳。

当然,深圳不是一枝独秀。杭州、苏州、成都、上海等地也有个别楼盘的旺销消息传出。日前,上海一顶级豪宅项目在认筹第一天就引来许多购房者戴口罩排队,有网友爆料,现场甚至有人为了抢房打架。该项目认筹费用最低需要600万元,最便宜的房子也需要1700万元以上。

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